Y Guanajuato es uno de los estados que ha presenciado gran inversión por parte de nuevas empresas. De acuerdo a información proporcionada por la Secretaría de Desarrollo Económico y Sustentable (SDES) de Guanajuato, se estima que la Inversión Extranjera Directa captada en 2015 asciende a 2 mil 683 millones de dólares.
Juan Carlos Andrade, Administrador del Parque Industrial Opción puntualizó que el Estado de Guanajuato sigue creciendo en la captación de nuevas industrias, debido principalmente a que se tiene mano de obra calificada, además de que es una entidad federativa segura
“Lo que hoy en día busca un inversionista es ubicación y parques con capacidades en infraestructura que permitan la facilidad logística en el transporte de mercancías.
Andrade señaló que en el Estado de Guanajuato, trae una revolución de captación de inversiones importante, causado por la llegada de las armadoras de vehículos a la región.
“Yo creo que el primer trimestre del próximo año resultará muy importante para todos los desarrolladores industriales”, dijo el directivo.
De acuerdo a lo expresado por Gilberto González, Director General del Parque Castro del Río, en Guanajuato sigue creciendo la demanda de espacios inmobiliarios para el mercado industrial, considerando que solo el 3 por ciento de los edificios o naves que están construidos se encuentran disponibles.
“En el mercado industrial, se tienen 70 millones de pies cuadrados (construidos), de los cuales 2 millones se encuentran disponibles en toda la entidad, eso es en cuanto a la disponibilidad de edificios”, detalló González.
El directivo refirió que durante este año el Parque Castro del Río, ubicado en la ciudad de Irapuato, registró la llegada de 13 nuevas empresas, de la cuales algunas compraron terreno y otras rentaron únicamente las naves industriales.
En dicho recinto se registró un crecimiento del 40 por ciento en arrendamientos de edificios durante el 2015.
De acuerdo al estudio realizado por Somos Industria, se estima que alrededor de 10 compañías destacan por haber adquirido un terreno y construir allí sus instalaciones. Entre ellas resalta Fukoku, quien destinó una inversión de más de 10 millones de dólares para construir su planta en el Parque Industrial Marabis Abasolo donde producirá sellos de hule para la industria automotriz. Así como Viscotec, quien también eligió a dicho parque para fabricar textiles para asientos, toldos y paneles de puertas para la industria automotriz. Dicha compañía destinó una inversión de 55 millones de dólares
Mientras que Katolec también eligió a dicho parque para producir aparatos electrodomésticos y piezas automotrices. Para lo anterior la compañía destinó un monto de 18.5 millones de dólares.
Por su parte, Toyoda Gosei se ubicó en el Parque Tecnoindustrial Castro del Río en donde invirtió 90 millones de dólares con el fin de producir, desde ahí, parrillas para radiadores, cajas de consolas, piezas de plástico y otros accesorios, para abastecer a las armadoras automotrices de la región como son Ford, General Motors, Honda, Nissan y Toyota.
En el caso de las compañías que adquirieron una nave industrial para desde allí operar destacan 20 en Guanajuato, de las cuales 12 son nuevas empresas y siete son expansiones.
Entre las empresas que tienen presencia por primera vez en Guanajuato destaca la japonesa SEUH, que se instaló en Santa Fe Industrial Park en una superficie de 50,376 pies cuadrados. Mientras Suminoe eligió al Parque Tecnoindustrial Castro del Río para comenzar operaciones en el país. Desde una superficie de 115,572 pies cuadrados la compañía se enfocará al sector automotriz.
Al igual que CCM Acoustics, quien eligió a dicho parque para operar en México desde una nave de 70,912 pies cuadrados.
Entre las expansiones que podemos destacar está Martinrea quien amplió sus operaciones en el Parque Industrial Amistad Bajío en un espacio de 84,673 pies cuadrados.
González recalcó que Guanajuato es la mejor opción de México para la industria, considerado que “estamos en el centro del país, aquí cruzan los ferrocarriles que vienen de los puertos del pacífico hacia la Ciudad de México, norte, sur, el Golfo de México y frontera como Nuevo Laredo y Tijuana”.
Dinamismo en Nuevo León
En el caso de Nuevo León es necesario destacar que durante todo el 2015 alrededor de 30 compañías llegaron a la entidad por primera vez, y 29 más expandieron sus operaciones.
Entre ellas hay que destacar a la empresa china Broad Ocean que eligió una nave de 88,151 pies cuadrados en Finsa Guadalupe Industrial Park, así como a Kraem que optó por el mismo parque y quien invirtió alrededor de 17 millones de dólares para la creación de su planta donde creará equipos anti ruido y aislantes de PET y EPDM.
Por su parte, Dae Dong se instaló en el municipio de Ciénega de Flores en el parque Monterrey Technology Park en un espacio de 269,097 pies cuadrados, al igual que Dae Han en una nave de 215,278 pies cuadrados y Hanwha en una superficie de 215,278 pies cuadrados. Esta última destinó en el Estado una inversión de 20 millones de dólares para desde su primer planta producir materiales avanzados y resinas con el fin de abastecer la industria automotriz.
Otras de las nuevas compañías que tienen presencia por primera vez en la entidad es SPM Autopartes y K Chemical, la primera de ellas de origen japonés, la cual se instaló en Vynmsa Escobedo Industrial Park en una nave de 78,174 pies cuadrados y la otra de origen coreana que eligió una nave de 269,097 pies cuadrados en el parque Airport Technology Park en el municipio de Apodaca.
Por lo anterior, es de reconocer que la entidad ha sido muy atractiva para inversionistas extranjeros y nacionales. De hecho, se estima que durante el 2015 Nuevo León logró atraer una IED 5, 334 millones de dólares.
Sergio Resendez, Managing Director Monterrey de Colliers International expresó que entre los sectores que más movimiento han presentado en Nuevo León son aquellos de electrodomésticos, electrónicos y metalmecánicos, así como el automotriz. Comentó que el Estado ha sido atractivo para grandes y reconocidas empresas extranjeras. Y KIA ha sido un factor importante para la atracción de tier 1, pero también de tier 2 y tier 3.
“Mucha de la proveeduría es expansión, ha habido muchas contrataciones en personal, para todos esos sectores. Muchas empresas han crecido y se han expandido”, dijo Resendez, quien recalcó que el mercado ha sido muy positivo este año y el tema cambiario ha sido muy importante, ya que vuelve a México más competitivo, así como la mano de obra que es excelente, lo que también resulta un atractivo para el sector”, dijo.
“En general, no solo a Monterrey y su Área Metropolitana, han presentado movimiento en la renta de naves industriales, sino también la zona Noreste como Saltillo en donde se están empezando desarrollar nuevos parques y nuevas naves. También la zona de Nuevo Laredo, Reynosa y Matamoros ha presentado una leve recuperación, específicamente en la visita de inversionistas para evaluar la zona”, comentó el directivo de Colliers International.
Resendez explicó que con la llegada de las fibras al mercado inmobiliario industrial el segmento se institucionalizó. Y ahora el desarrollador funge su papel correcto que es el de crear inmuebles. “Y hoy en día con gran cantidad de capital porque antes lo tenían en sus propias naves. Los desarrolladores tienen un nicho de oportunidad altamente competitivo, ya que ellos saben cómo tratar a los inquilinos”, dijo, quien agregó que mientras una fibra es un administrador de rentas, el desarrollador tiene el componentes esencial para crecer su portafolio y renovar su inventario.
Resendez indicó que el 2015 cerró el año con alrededor 6 millones de pies cuadrados de cierres de contrato de inmuebles industriales. Y estimó que el 2016 tenga mayor movimiento.
“El 2015 estuvo muy activo también para Colliers, de hecho creemos que será un año récord en cuanto a número de cierres del sector industrial, el cual representa así el 60% de los ingresos de la compañía”, dijo.
Por su parte, Ángel Zúñiga, Director de Nuevos Negocios de Finsa, el Estado de Nuevo León es y ha sido por muchos años una ubicación estratégica. “Es una entidad industrialmente consolidada en términos de infraestructura, mano de obra calificada, proveedores, conectividad y calidad de vida, y esos son los principales pilares de atracción”, dijeron.
El directivo también recalcó que el municipio de Guadalupe sin duda y Santa Catarina destacan éste año con una participación después de muchos años, al igual que Ciénega de Flores, pues son estas zonas de alto crecimiento por su ubicación, infraestructura y disponibilidad de mano de obra.
El futuro de las naves industriales
La funcionalidad operativa es lo más importante en una nave industrial, pero desde hace años atrás el tema del uso de nuevas tecnologías en los materiales de la construcción, edificios eficientes y ambientales han sido parte de las nuevas creaciones inmobiliarias industriales.
Resendez agregó que Prologis una de las firmas más grande del mundo, ha desarrollado en diferentes países naves con celdas fotovoltaicas en sus techos, con lo que se puede generar energía eléctrica.
“Ahora las naves son más futuristas”, dijo Resendez, quien explicó que los espacios que existían disponibles han sido ocupados, y los desarrolladores empezaron a rentar su nave y han comenzado a construir más, entre ellas Vynmsa, Finsa, CPA, Prologis, Milennium, Nexxus, Avante y muchos más están invirtiendo en nuevas naves especulativas. “Hay un espacio para aprovechar estas olas en donde la demanda es muy fuerte”, dijo el directivo.
Mientras que en la frontera compañías como Oradell, American Industries, Intermex y más también están invirtiendo en nuevos desarrollos.
Querétaro
Querétaro es otra de la zonas que ha presenciado movimiento en cuanto a la llegada de nuevas empresas se refiere.
Se estima que durante el 2015 alrededor de 22 empresas firmaron un contrato de arrendamiento industrial en la región, de las cuales 14 tienen presencia por primera vez en la entidad y siete ampliaron sus sedes operativas.
Advaltech es una compañía suiza que sobresale por llegar a Querétaro en una nave de 35,219 pies cuadrados en El Marques Industrial Park, al igual que Nutec que eligió al mismo parque y una nave de 173,568 pies cuadrados.
Mientras que Warren originaria de Canadá eligió para tener presencia por primera vez al Parque Industrial FINSA Querétaro II, con una nave de 98,113 pies cuadrados.
Por su parte, de entre las empresas que se expandieron destaca Hatch Stamping con una superficie de 78,899 pies cuadrados. La empresa es procedente de Estados Unidos y pertenece al giro automotriz.
Mitsubishi también se expandió en una superficie de 14,574 pies cuadrados en el Parque Tecnológico Innovación Querétaro. Mientras que Pasvic creció 14,348 pies cuadrados en el Parque Industrial Advance.
Como las compañías anteriores, muchas otras han visualizado las ventajas de la capital queretana y la han elegido como su sede; lo anterior lo confirmó el Secretario de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro, Marco del Prete Tercero, quien dijo que durante el 2015 se captaron alrededor de mil millones de dólares en materia de Inversión Extranjera Directa (IED), lo que demuestra lo atractivo de la entidad para los inversionistas, principalmente extranjeros.
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