Durante lo que va de éste 2011, tanto las inversiones realizadas por nuevas empresas como por las ya establecidas en expansiones, han mantenido estable el mercado inmobiliario industrial.
En ciudades como Saltillo y en estados como Nuevo León, Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí, dichas inversiones estuvieron a la orden del día.
La ubicación estratégica, el talento humano, y la estabilidad económica, así como la logística y acceso a los mercados, son los puntos clave y argumentos que toman en cuenta las empresas extranjeras para decidir donde trasladar operaciones e invertir.
“México es uno de los países con gran atractivo para todas las empresas que deseen exportar a Norteamérica, gracias a la excelente conectividad con Estados Unidos y Canadá. No todos los países pueden presumir el acceso al Mar Atlántico y al Océano Pacífico, para poder accesar a mercados europeos y asiáticos”, dijo Andrés Franco Abascal, Subsecretario de Inversión Extranjera y Comercio Internacional de Nuevo León, quien recalcó que éste Estado, después del Distrito Federal, es uno de los que más atracción de inversionistas recibe.
Durante el año pasado Nuevo León atrajo 2 billones de dólares, y en éste 2011 se espera la misma cantidad.
“Los que se instalan en Nuevo León buscan exportar la mayoría de su producción. De echo el 90% de ellas envían sus productos a Estados Unidos y Centro América”, expresó Abascal.
Nuevo León destaca entre otros Estados por concentrar las inversiones en cierres de espacios inmobiliarios industriales en lo que va del año a 37 empresas, de las cuales ocho son nuevas y 20 de ellas cumplieron sus metas y ahora se expanden.
Mientras que Querétaro concentró en total a 11 empresas. De ellas cinco fueron nuevas, una expansiones y una re-ubicación.
En San Luis Potosí 14 empresas invirtieron por primera vez en la localidad y nueve más crecieron sus naves.
Guanajuato por su parte, concentró en total a 15 compañías, de las cuales 11 son nuevas empresas que visualizaron las ventajas competitivas de la localidad y se instalaron por primera vez aquí, y cuatro expandieron sus operaciones.

Un Nuevo León fuerte
Durante el primer semestre del año en Nuevo León, las expansiones fueron las más representativas.
Tal es el caso de Haldex, quien amplió su presencia en el parque Prologis Apodaca Park 3 en un espacio de 143,469 pies cuadrados.
Keune & Nagel expandió por su parte su nave 109,000 pies cuadrados en el parque AMB Agua Fría Industrial Park.
Así como también la realizada en dos ocasiones por MABE en el parque CPA ADN en Ciénega de Flores. Una de ellas fue una expansión por 200,000 pies cuadrados y otra por 122,493 pies cuadrados.
Por su parte FEMSA creció su planta ubicada en el parque industrial Kalos Miguel Alemán con 105,496 pies cuadrados.
Sin embargo, no está de más resaltar las inversiones de nuevas empresas como la efectuada por la compañía estadounidense Ernest Industries, que se ubicó en el Parque Industrial La Silla Apodaca en una nave de 25,000 pies cuadrados.
Solapack especializada en empaques se instaló también fuera de parques industriales en una superficie de 75,500 pies cuadrados.
Así como la que realizará la empresa de origen alemán, Siemens que está invirtiendo en una expansión en el municipio de Santa Catarina. Para ello la compañía invirtió 40 millones de dólares.

Atractivo Guanajuatense

Durante lo que va del 2011 el Puerto Interior de Guanajuato, ha sido el más atractivo para los inversionistas puesto que de todos los cierres de contratos industriales realizados y anunciados, 11 se ubicarán en dicho espacio.
Entre ellas destaca Martinrea de origen canadiense y que funge como tier 1 de la industria automotriz, que invertirá en éste 2011 alrededor de 36 millones de dólares para la construcción de su planta de 162,500 pies cuadrados.
Por su parte la empresa Hiroshima Aluminium también invertirá 25 millones de dólares para la ubicación de su planta en el Puerto Interior Guanajuato en una nave de 150,700 pies cuadrados.
La empresa de origen japonés y perteneciente al sector automotriz generará con dicha planta alrededor de 100 empleos directos.
“Guanajuato Puerto Interior es un recinto que cuenta con infraestructura logística y de comunicación aérea, carretera y ferroviaria en un mismo lugar. Adicionalmente, tiene una aduana interior, un recinto fiscalizado estratégico y un parque de negocios”, dijo Jorge Arturo Acevedo Alarid, Director General del Interpuerto.


Sergio Chávez, Analista de CB Richard Ellis estimó que para éste año se espera por lo menos una absorción de más de 5.5 millones de pies cuadrados.

Presencia extranjera en Nuevo León
Hoy en día existen en el área Metropolitana de Monterrey poco más de 2 mil 600 empresas extranjeras operando.
“Existen países completos que no llegan a ésta cantidad de empresas, y nosotros como Estado lo hemos logrado, lo que demuestra lo atractivo de Nuevo León en el mundo entero”, dijo Abascal quien destacó que sectores como el automotriz, aeroespacial, línea blanca, servicios médicos especializados, metalmecánicos y de desarrollo de software son los que se ven interesados en el Estado.
De enero a julio del 2011, la dependencia de Gobierno tiene anunciado 19 proyectos de inversión de empresas del sector automotriz, eléctrico, electrodoméstico metalmecánico, plástico y químicos, entre otros.
Dichas empresas contempladas invertirán en total más de 800 millones de dólares y crearán más de 2 mil 300 empleos.
El directivo recalcó que entre los países más interesados en Nuevo León, destaca Estados Unidos en un 50%, seguido por Alemania, Japón, Inglaterra y Francia.
“Anteriormente Estados Unidos representaba el 80% de las inversiones, pero se ha diversificado el origen de los inversionistas, lo que vuelve al Estado más sano al no depender solamente de un solo país.”, dijo el directivo.
Caben destacar también las empresas que tienen a Nuevo León en la mira para futuros años.
“Tenemos 55 proyectos de inversión potenciales, de los cuales el 36 % se encuentran en etapas avanzadas”, agregó Abascal, quien recalcó que si dichos proyectos se llevarán a cabo en los próximos años equivaldrían a más 2 mil 500 millones de dólares en inversión y a 15 mil empleos generados.

San Luis Potosí
En San Luis Potosí, el mercado inmobiliario industrial ha presentado una clara recuperación comparada con años anteriores.
“Estoy segura que la recuperación del mercado con respecto a los años pasados continuará. San Luis Potosí, además de ser un lugar con infraestructura y ventajas logísticas para ubicarse, está cerca de ciudades que también atraerán empresas grandes, como lo es el caso de Querétaro y Guanajuato”, dijo, Maricela Valencia, Gerente de Mercadotecnia Región Bajío de Citius Capital.
La primera de ellas es una de las nuevas empresas de origen francés L’Oréal, fabricante de cosméticos y productos de belleza que invertirá en la localidad más de 50 millones de dólares para la construcción de su nueva planta manufacturera en el parque Logistik Industrial Park.
Con ella la empresa tendrá la capacidad para producir alrededor de 200 millones de unidades de tintes al año.
Ésta, será la segunda planta en México en el Estado de San Luis Potosí, gracias a la cercanía de dicha localidad a Estados Unidos, principal destino de sus exportaciones.
Otra de las inversiones que es interesante recalcar es la realizada por la automotriz, Magna, ya que destinará en éste 2011 alrededor de 100 millones de dólares para la construcción de su nueva planta, a través de la cuál se pretenden generar alrededor de 700 nuevos empleos.
Ésta se ubicará en una nave de 323,000 pies cuadrados en el Parque Logistik Industrial Park.
En el mismo parque la empresa de capital norteamericano General Products invirtió alrededor de 24 millones de dólares para instalar una nueva planta de 69,000 pies cuadrados en el Parque Logistik.
La compañía del giro automotriz y aeronáutico dedicará su nueva nave industrial a la fabricación de chasis de vehículos VW, Mercedes Benz, Ford, Scania y Volvo.n

Querétaro continúa a la alza

En Querétaro empresas como AB Steel, Brovedan, Erreka y Harman Becker por primera vez tendrán presencia en la localidad.
La dos primeras se localizan en el Parque Industrial Querétaro en una nave de 419,792 y 333,681 pies cuadrados, respectivamente.
Mientras que las dos últimas mencionadas se ubican en el parque Querétaro Industrial Park en espacios de 31, 135 y 187,000, respectivamente.
Otras más anunciaron en lo que va del 2011 sus inversiones como es el caso de Eurocopter que invertirá 500 millones de dólares para la construcción de una planta de manufactura.
La empresa de origen germano y francés empleará con su planta 100 personas directamente
Por su parte la empresa japonés especializada en el sector automotriz, Neaton invertirá 104 millones de pesos en su nueva planta localizada en el parque el Marques Industrial Park.