JDP Property Intelligent Logistics Industrial Park llega a NL

La confianza de los inversionistas internacionales en Nuevo León suma un nuevo proyecto. JINGDONG Property, brazo inmobiliario y de gestión de activos eligió el área metropolitana de Monterrey para desarrollar su primer proyecto industrial en México, una decisión con la que la compañía de origen chino inicia una nueva etapa de expansión en el país.

La colocación de la primera piedra de JDP Property Intelligent Logistics Industrial Park, en Ciénega de Flores, representa además un hecho relevante para el mercado inmobiliario industrial: de acuerdo con lo expuesto durante el evento, será el primer parque industrial respaldado por capital chino en México que ofrecerá edificios especulativos en arrendamiento.

Se estima que para la creación de este nuevo recinto industrial se está destinando una inversión de 60 millones de dólares.

Cabe señalar que la elección de Nuevo León no fue casual. La fortaleza de su economía, su cercanía con Estados Unidos, la disponibilidad de talento y su diversificación industrial fueron algunos de los elementos considerados por JDP para instalar aquí su primer desarrollo.

Adolfo Rivero, senior vice president of Investments de JDP Americas, resumió las ventajas encontradas en la región: “Monterrey siempre ha resultado atractivo porque tiene una economía muy sólida y resiliente”. También destacó el ambiente favorable para los negocios, su ubicación estratégica y la disponibilidad de mano de obra calificada.

En particular, Ciénega de Flores ofrece condiciones que se alinean con las necesidades logísticas y manufactureras de las compañías que buscan atender el mercado norteamericano. El proyecto se encuentra aproximadamente a 30 minutos de Monterrey y dos horas de la frontera con Estados Unidos. A ello se suma el crecimiento industrial del submercado, donde la planta de Volvo se encuentra a unos dos kilómetros del sitio.

“Creemos que es un excelente lugar para nuestro primer proyecto de desarrollo”, afirmó Rivero al explicar la elección de Ciénega de Flores

Tres edificios Clase A

El nuevo parque industrial se desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 100 mil metros cuadrados y contará con cerca de 55 mil metros cuadrados de construcción, distribuidos en tres naves industriales Clase A.

El proyecto avanzará de manera gradual: la primera nave estará lista en marzo de 2027, la segunda en septiembre del mismo año y la tercera en marzo de 2028, con lo que se completarán las diferentes etapas del desarrollo.

Las especificaciones de estos espacios contemplan una altura libre de 9.5 metros y construcción mediante sistema tilt-up. Otro de sus atributos será una capacidad eléctrica de 5 megawatts, factor que adquiere cada vez mayor relevancia para compañías manufactureras y logísticas que evalúan nuevas ubicaciones industriales.

El proyecto está pensado para atender una demanda diversificada. A escala global, JDP Property participa en desarrollos vinculados con logística, manufactura, comercio electrónico, cadenas de suministro, almacenamiento en frío e incluso centros de datos, experiencia que busca trasladar gradualmente a su crecimiento internacional.

Planes de expansión

La llegada a Nuevo León forma parte de una estrategia internacional que JDP ha desarrollado durante los últimos años. Después de crecer en Asia, la compañía comenzó a invertir en Europa, donde ha destinado cerca de 500 millones de dólares. En 2025 realizó sus primeras inversiones en México, incluyendo la adquisición del terreno destinado al nuevo desarrollo.

Sin embargo, Ciénega de Flores podría ser apenas el comienzo. La compañía adelantó que ya analiza otro sitio en Monterrey y manifestó su intención de ampliar de manera importante su presencia conforme evolucione la demanda.

“Nuestra intención es replicar este modelo en México. [...] Estamos evaluando otro sitio en Monterrey, en una ubicación diferente, por lo que buscamos crecer de manera muy acelerada”, señaló Rivero.

Lawrence Wu, regional head de JDP Americas, también explicó que la entrada de la compañía responde a una visión de largo plazo.

“Hoy vemos a México como una economía en crecimiento y queremos aprovechar la demanda que está generando”, expresó.

Por su parte expresó que este nuevo recinto es de gran relevancia para la empresa.

“Este es nuestro primer nuevo desarrollo en México y también es el primer paso de nuestra estrategia en el país. Dedicaremos dos o tres años a este proyecto y creemos que representa un gran hito para nosotros. No solamente para JDP Property, sino para todo el grupo. Es un gran paso dentro de nuestra estrategia internacional”.

Respecto a los planes de expansión, destacó que la compañía pretende continuar invirtiendo en el país:

“Este es nuestro primer paso y, como siguiente etapa, seguiremos invirtiendo en Monterrey. Vamos a tener otro proyecto cerca del área de Apodaca y también estamos analizando Ciudad de México y la región del Bajío”.

Empresa internacional

JDP Property forma parte del ecosistema de JDP uno de los grandes grupos globales de tecnología, comercio electrónico y cadenas de suministro. La plataforma inmobiliaria cuenta con más de 300 edificios, presencia en más de 12 países y alrededor de 28 millones de metros cuadrados bajo administración.