Si bien factores como los aranceles, el Mundial de Fútbol y las vacaciones de verano frenaron la renta y venta de espacios industriales en el corredor Monterrey-Saltillo al tercer trimestre; la fabricación de nuevos modelos de GM y de un motor de Stellantis, así como el desarrollo de dos plataformas de KIA, impulsarán tanto el mercado industrial como el comercial de esta región.

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< La relocalización de operaciones y proveedores (reshoring) mantiene oportunidades de crecimiento para el mercado industrial del corredor Monterrey-Saltillo. >
“Tenemos tres armadoras dentro de un radio muy corto: KIA, GM y Stellantis van a tener una actividad muy importante. Adicionalmente en los próximos dos años tendremos el Tren que va de Ciudad de México a Nuevo Laredo y el Tren Interurbano entre Saltillo y Monterrey que impulsará al sector industrial y comercial de la región”, expresó Sergio Resendez, director general de Colliers en Monterrey.

En contexto, General Motors anunció que a partir de 2027 ensamblará los modelos Chevrolet Groove y el sedán Aveo, en Ramos Arizpe. A su vez, Stellantis lanzó en agosto pasado la producción del motor HEMI TRX en la planta Motores Norte de Stellantis, también en Ramos Arizpe, Coahuila.

“Tenemos un ejemplo particular, a finales de 2025 KIA pudo manufacturar el 100% de autopartes con proveeduría nacional y hoy está anunciando dos nuevas plataformas para aprovechar el suministro que tiene en el noreste del país”, dijo Resendez.

Sergio Resendez, director general de Colliers en Monterrey.
» Sergio Resendez, director general de Colliers en Monterrey.
Al mismo tiempo, Saltillo busca diversificar su actividad industrial. El sector de electrodomésticos registra un crecimiento sólido: LG realiza inversiones y Whirlpool trasladó parte de sus operaciones de Apodaca a Ramos Arizpe para lograr un mayor equilibrio laboral. A esto se suma un importante clúster mueblero, integrado por empresas asiáticas en Saltillo y Ramos Arizpe, indicó el directivo.

En Monterrey también destacó la ampliación de LEGO y la llegada de Volvo.

Reshoring impulsa la demanda industrial


La relocalización de operaciones y proveedores (reshoring) mantiene oportunidades de crecimiento para el mercado industrial del corredor Monterrey-Saltillo, particularmente en los sectores automotriz, electrónico, de telecomunicaciones y logística.

El director general de Colliers en Monterrey señaló que las tensiones geopolíticas y las afectaciones potenciales a las cadenas de suministro desde Asia y Europa, por retrasos en el traslado marítimo, han reforzado el interés por contar con proveedores y operaciones más cercanos a los centros de manufactura de Norteamérica.

En el sector automotriz, la aplicación de aranceles al acero y al aluminio representa un factor relevante para las decisiones de inversión. Ante este escenario, Ternium busca producir acero especializado para abastecer a las industrias automotriz y eléctrica.